Wat doet de notaris bij het kopen van een huis?

Het kopen van een huis is vaak een van de grootste beslissingen in je leven. Er komt veel bij kijken – niet alleen financieel en emotioneel, maar ook juridisch. De notaris speelt hierin een centrale rol. Wat kun je precies van de notaris verwachten bij de aankoop van een woning?

Vastleggen van afspraken
Alles begint met de afspraken tussen koper en verkoper, vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze overeenkomst bevat belangrijke informatie, zoals de koopprijs, overdrachtsdatum, eventuele waarborgsom of bankgarantie, en de ontbindende voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan het ‘voorbehoud van financiering’ of een bouwkundige keuring: belangrijke garanties voor jou als koper.
Ook heb je als koper altijd recht op drie dagen bedenktijd na ondertekening.

Juridische controle: weten wat je koopt
Na ontvangst van de koopovereenkomst controleert de notaris of alles juridisch klopt. Is de verkoper echt de eigenaar? Zijn er hypotheken, beslagen of andere rechten die de overdracht beïnvloeden?
Ook wordt gekeken naar zaken als erfdienstbaarheden en kettingbedingen, die automatisch op jou als koper kunnen overgaan. Daarom is het raadzaam om vooraf de bestaande eigendomsakte van de verkoper in te zien.

Opstellen van de akten
De notaris stelt vervolgens de leveringsakte op: het officiële document waarmee de woning overgaat van verkoper op koper. Daarnaast wordt, indien nodig, de hypotheekakte opgesteld. Hierin staan alle afspraken tussen jou en de geldverstrekker. Beide akten worden na ondertekening ingeschreven bij het Kadaster – vanaf dat moment ben jij officieel eigenaar.

Ondertekenen en overdragen
De ondertekening vindt plaats op het notariskantoor, samen met koper en verkoper. De notaris legt de inhoud van de akten uit, waarna alle partijen hun handtekening zetten.

Daarna is het zover: je krijgt de sleutels van je nieuwe woning. Een bijzonder moment!

Financiële afwikkeling
De notaris regelt ook de financiële kant: betaling van de koopsom aan de verkoper, aflossing van oude hypotheken, verrekening van belastingen en nota’s van adviseurs. Alles wordt gecontroleerd en correct afgehandeld via de derdengeldenrekening van de notaris.

Gevolgen
Na het kopen van een huis is het ook belangrijk om na te denken over de gevolgen indien je zou overlijden. Met name voor ongehuwde partners.
Heb je met je partner goed geregeld dat de langstlevende in die situatie in het huis kan blijven wonen? Het afsluiten van alleen een overlijdensrisico-verzekering is niet voldoende. Daarmee ben je na overlijden van je partner nog geen eigenaar van je partners’ aandeel in de woning. Daarvoor dien je een samenlevingscontract te sluiten en/of testamenten op te stellen.

VACATURE-ALERT!
Wij hebben een vacature voor een kandidaat-notaris, bij voorkeur met ervaring! Wie heeft goede voornemens voor 2026 en wil werken in een groene omgeving in een aantrekkelijke praktijk waar de lijntjes kort zijn en het werk veelzijdig en afwisselend is? Kijk op onze website:
www.notariswouw.nl.